2017年上半年河南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题

问题模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

3、下列属于房源内部营销方式的是。 A：报纸广告

B：制作DM单派发

C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备

4、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30

E：权利型房地产投资信托

5、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居住面积 B：使用面积

C：套内建筑面积 D：建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：6

C：9 D：12

E：权利型房地产投资信托

7、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型

E：工厂的生产设备

8、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备

9、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是． A：附带一些实用信息，增强实用性

B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备

11、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

12、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

13、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

14、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

15、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

16、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850

E：权利型房地产投资信托

17、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

19、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 E：客户资金代收代付风险

21、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。 A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险

23、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。 A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

25、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。 A：基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：补地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、印花税的税率分别为。 A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

3、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 4、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

5、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码

6、楼宇智能化中的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代控制技术

D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术

7、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。 A：80．45万元 B：81．75万元 C：82．35万元 D：83．25万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：爱与归属需求 E：自我实现需要

9、门店接待法开拓客源信息的优势有。 A：获得信息量大 B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响 10、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

11、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。 A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动 12、古典主义风格的外立面包括。 A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

13、中年消费者群体的心理特征表现为。 A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高

14、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：综合制 E：周薪制

15、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。 A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件

16、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险

C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：部分垄断市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

18、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。 A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括． A：“四十五规则”

B：60％的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不激烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈

E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去 20、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀

21、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。 A：木材 B：交通 C：钢材

D：有色金属 E：化工产品

22、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。 A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、施工图的设计总说明一般包括。 A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据

C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料

E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 24、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权

25、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。 A：识记 B：回忆 C：保持 D：再认

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信