2017年上半年河南省房地产经纪人：房地产注销登记试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

2、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

3、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税

E：权利型房地产投资信托

4、房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性

E：工厂的生产设备

5、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．

E：权利型房地产投资信托

6、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税

E：权利型房地产投资信托

7、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 A：贷款政策咨询 B：协助准备贷款资料 C：贷款申请资料代交 D：贷款审批担保

E：客户资金代收代付风险

8、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。 A：购买欲望和购买数量 B：购买欲望和支付能力 C：购买数量和支付能力 D：收入水平和偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

10、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：15 B：20 C：30 D：40

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度

C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托

13、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。 A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素

E：权利型房地产投资信托

14、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。 A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备

15、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质

E：权利型房地产投资信托 17、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备

18、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参

加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5

E：客户资金代收代付风险

20、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通

D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备

23、承担民事责任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：返还财产 D：原状修复

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型

E：工厂的生产设备

25、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。 A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。 A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务 2、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

3、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税

B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税

4、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险 5、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。 A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析

6、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察

C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处

7、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平 B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

8、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A：人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数

D：居住区人口数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 10、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势

11、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例

D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

12、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不

得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 13、资金存在时间价值的原因不包括。 A：资金增值 B：经济增长

C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀

14、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。 A：购房压力 B：经济实力 C：购房目的

D：家庭支出计划 E：贷款金额

15、关于商品房销售管理的说法，错误的有。 A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

16、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。 A：房地产经纪人的失信、失职 B：房地产经纪人缺乏基本的常识 C：房地产经纪人素质差 D：房地产经纪人逃避责任

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 17、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

18、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。 A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险

20、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择 D：肯定委托人的价值 E：帮委托人做出决定 21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。 A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求 22、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系

D：契约合作关系 E：联盟关系

23、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位 24、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

25、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产