租赁合同房屋违约金怎么算
来源：华拓网
房屋租赁合同违约金双方可以协商确定具体数额。
一、违约金多少合同的金额违约金最高的比例
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
二、合同违约金具有哪些法律特征?
合同违约金具有以下特征：
1、可以由当事人在订立合同时协商确定；
2、违约金的数额是预先确定的；
3、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准；
4、支付违约金不等于可以替代合同履行。
三、合同违约金的计算方法是什么
合同违约金的计算方法如下：
1、合同违约金一般由当事人约定，双方可以约定违约金的具体数额或计算方法；
2、当事人未约定合同违约金的，可以按照实际损失计算违约金。
法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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