房地产价格的影响因素可以分为宏观因素和微观因素两个层面。
宏观因素包括经济因素、因素和市场因素。经济因素是指经济增长水平、就业情况、收入水平等因素对房地产市场的影响。因素是指的宏观对房地产市场的影响，例如房地产税收、限购等。市场因素是指供需关系、资金流动、房地产市场信心等因素对房地产价格的影响。
微观因素包括地理位置、交通便利性、基础设施配套、房屋品质等因素。地理位置是指房产所在地的地理位置优劣对房地产价格的影响。交通便利性是指交通网络的便捷程度对房地产价格的影响。基础设施配套是指周边环境、公共设施对房地产价格的影响。房屋品质是指房屋的建筑质量、装修水平对房地产价格的影响。
总体来说，宏观因素决定了整个房地产市场的运行趋势，而微观因素则影响了具体房产的价格。这些影响因素相互作用，共同决定了房地产价格的高低。
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