国内外主流康养项目运营模式

国内外主流康养项目运营模式

结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式： 序号运营模式客户定位

1购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务 看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时

间不会有养老需求2买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务

3买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益

4购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期

间缴纳月服务费开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住5按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费看好优质养老服务，有迫切需求

丨项目概况

项目类型：健康活力老人社区 服务对象：健康活力老人、自理老人 服务类别：针对健康活力长者的文化娱 乐休闲活动服务、健康养生服务 占地面积：34万㎡ 规模：4000户 楼房形式：七层住宅 户型：2种 一房一厅约46㎡ 二房一厅约73㎡

首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。

丨配套服务分类配套设施服务内容

医疗健康养生养老类长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管

理

室特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨询

文化、娱乐、活动类宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、

舞蹈室、图书馆15门老年文化课程

唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农作物种植等活动 健康运动类体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、 后山公园（含1000米木栈道）体适能运动、太极长幼共融类儿童游乐区及儿童运动区无

综合配套类多个餐厅（中餐、西餐、自助餐）、生活超市、 银行、书店营养配餐、金融理财

运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式

2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充

3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约

4.入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本

收费方式： 1.养老服务：

注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费 2.体验：

3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用。丨运营模式

押金单人月费 （元/月）双人月费 （元/月） 餐费

（元/月）

一房一厅月费x12个月510062001000两房一厅月费x12个月710082001000

60岁以上385元/天 60岁以下430元/天 丨项目概况

项目类型：持续照料退休社区

服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护 老人、失智老人

服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期 照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料 占地面积：36600㎡

规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位 其中介助212床、介护1床、失智照护66床。 特色：投资方有教会背景，部分土地建筑为教 友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右 排队等候入住。 分类配套设施服务内容

医疗健康养生养老类物理治疗室、日间照料中心、失智照护单元、 老年康复辅具展厅、评估中心日间照料、失智照护、特约问诊、居家养老服务

文化、娱乐、活动类礼拜堂（400人）、2个书画室、8个教室、多

功能会议厅、开放式厨房、阅览室、棋牌室、 电脑室

松年大学服务（设有书画、才艺、音乐、语言 等数十种课程）

健康运动类康复训练室康复治疗、体适能运动、羽毛球、太极、门球

长幼共融类无无

综合配套类多个自助餐厅（素食、面点、西点、中式等）购物、营养配餐、志工服务

丨配套服务 丨运营模式

运营模式：低成本获得土地，接受教友捐赠资金自建安养中心，收取养老服务费盈利

收费方式：

类别押金急重病储备保证金月服务费一般老人（占80%以上）39140元9785元

3718-66元持有中低收入户证明9785元9785元 （按房型30-50㎡）持有低收入户证明-- 丨项目概况

在全美7个州15个城市，共建设有18个太阳城

一般都位于郊区，占地大、容积率低、精装修标准、拎包入住 项目类型：持续照料退休社区

服务对象：健康活力、自理老人、介助、介护、失智老人 服务模式：专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施 占地面积：56700亩

户型：独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、居住中心、生活救助中心、

生活照料社区、复合公寓住宅等。 规模：27584户

产权出售：20825 自持出租：2605户

特色：每个太阳城项目都有不同的气候特点（如沙漠、湖泊等），适合

不同老人的养生和生活需求。

配有时间银行，老人可将参与公益服务的时间存进时间银行，当自己

遭遇困难时就可以从中支取“被服务时间”。

分类配套设施服务内容医疗健康养生养老类医院慢病管理、疾病

诊疗、远程医疗

文化、娱乐、活动类7个娱乐活动中心、2个图书馆、1个美术馆、 交响乐演奏厅、艺术博物馆、矿物和宝石博物 馆、38家艺术工艺俱乐部、24家牌类等游戏俱 乐部、12家舞蹈俱乐部、12家音乐俱乐部、2 家国家俱乐部、12家社交俱乐部、宠物俱乐部， 电脑俱乐部等

老年大学、个人工作坊、兴趣交友俱乐部、社 区交友、会所度假、交响乐、音乐会、舞会、 业余爱好小组（木工艺、银器、金属工艺、制 陶术、裁缝、宝石、陶瓷、彩色玻璃、摄影、 皮革工艺、电脑）

健康运动类18个126洞高尔夫场（占地7300亩）、18家体 育俱乐部、6家健身俱乐部、2个保龄球馆、室 内室外游泳池、健身中心、马场、足球场、 高尔夫俱乐部、文体表演、竞技比赛、康复运 动（专业医师指导、制定康复计划）、游泳、 网球、桌球、室外地滚球、草地保龄球、垒球、 篮球

长幼共融类无无

综合配套类19个购物中心、专为社区服务的商业中心、银营养膳食、餐饮配送、美发、购物

丨配套服务