房屋合同过期了还有效吗

来源：华拓网

法律主观：

在有效期内就还是有用的，如果是已经过期了，并且不需要再续租，并且双方也没有什么遗留问题，则没有用了。租房合同中不仅有租房的相关事宜约定，并且也有相关责任的约定，例如违约责任、赔偿责任等，如果在有效期内的租房合同，承租方没有按照约定提前弃租的，可能会违反合同中的违约部分条款，房东可以扣掉约定的违约金的。所以租房协议必须仔细阅读清楚，不能随意丢弃。以免留下后患。

法律客观：

《城市房屋租赁管理办法》

第十条

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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