分户验收施工方案

一、工程概况 ................................................................................................................... 2

二、分户验收组织与时间 ............................................................................................. 3 三、分户验收程序 ......................................................................................................... 3 四、分户验收依据 ......................................................................................................... 4 五、分户验收内容 ......................................................................................................... 4 六、检测仪器 ................................................................................................................. 5 七、验收准备工作 ......................................................................................................... 5 八、验收方法 ................................................................................................................. 5 1、楼地面、墙面、开棚面层 ....................................................................................... 5 2、门窗安装 ................................................................................................................... 6 3、栏杆安装 ................................................................................................................... 6 4、防水工程 ................................................................................................................... 7 5、室内空间尺寸 ........................................................................................................... 7 6、其它 ........................................................................................................................... 7 7、外墙 ........................................................................................................................... 7 8、楼梯 ........................................................................................................................... 8

一、编制依据 序号 1 2 管理工作的通知 3 4 范 混凝土结构工程施工质量验收规5 程 6 7 8 范 9 10 11 12 房施工图纸 顺义区赵全营镇板桥村定向安置13 房施工组织设计 H2012-116 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 通风与空调工程质量验收规范 建筑工程资料管理规程 顺义区赵全营镇板桥村定向安置H2012-116 GB50243—2002 DBJ01—51—2003 国家 国家 地方 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 国家 国家 国家 DBJ01－82－2004 地方 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 混凝土结构工程施工质量验收规GB50204—2002 国家 国家 名称 编号 类别 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 地方 关于加强住宅工程质量分户验收京建质【2009】383号 地方 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 给排水采暖工程施工质量验收规GB50242—2002 二、工程概况

本工程位顺义区赵全营镇板桥村，为群体性建筑，施工现场已基本平整，现场自然地坪与±0.00相差1.0m左右，地面无障碍物影响。本工程3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼均含一层地下室，地下车库一座。住宅楼结构形式为剪力墙结构，均为地下一层，地上4层，总建筑面积24088.1平方米。

根据分户验收要求，我公司在单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范对7栋每户户内及公共部位进行了专门的验收，成立了分户验收现场领导小组及验收小组，名单如下：

领导小组 组 长： 甲方驻工地现场代表 验收小组 一组组长： 施工项目经理 二组组长： 总监理工程师 三、分户验收程序

1、分户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实际核实签字盖章；

2、分户验收前，在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，并注明各控制点编号及管线各称；

3、现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记录（室内）、净高开间尺寸抽测表；

4、填写住宅工程质量分户验收标识牌，贴于进户门后； 5、填写住宅工程质量分户验收记录（公共部位）；

6、在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表； 7、在室外设置工程铭牌；

8、竣工验收前24小时对屋面，管道和室内有防水要求的房间进行蓄水，提前1小时开启外窗淋水带进行淋水； 四、分户验收依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004 《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-2004 《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000 《施工质量验收规范规定》（GB50201- GB50303）

《建筑工程资料管理规程》（DBJ01—51—2003）

五、分户验收内容

1、楼地面、墙面的开棚面层质量； 2、门窗安装质量； 3、栏杆安装质量； 4、防水工程质量； 5、室内空间尺寸； 6、给排水系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 8、烟道安装等；

9、外墙、楼梯、通道、等公共部位的质量； 六、检测仪器

激光测距仪、游标卡尺、钢卷尺、响鼓锤、所有验收设备每组一套。 七、验收准备工作

1、每个验收小组的验收设备配备齐全； 2、验收前24小时对屋面及卫生间进行蓄水； 3、验收前1小时外窗开始淋水； 八、验收方法

1、楼地面、墙面、开棚面层

①、楼地面空鼓的检查方法：从墙角（留有门框的墙）过来200㎜开始敲击，

敲击点间距为400㎜，楼地面空鼓面积不得超过0.4㎡；

②、墙面空鼓检查方法：东西方向墙体以东面墙角过来200㎜开始敲击，南北方向墙体以南面墙角过来200㎜开始敲击，敲击间距为400㎜墙面不得有空鼓； ③、墙面裂缝爆灰的检查方法：检查人员距检查面1m处正视检查，墙面不得有裂缝的爆灰；

④、楼地面及天棚裂缝的检查方法：检查人员自然站立检查，楼地面及天棚不得有裂缝； 2、门窗安装

①、窗台或防护拦杆高度检查：钢卷尺检查，每个窗台检查两个点，小于1m的窗台（防护栏）以窗台两侧各过来200㎜处测量，大于1m的窗台（防护栏）以窗台两侧过来400㎜处测量。窗台（防护栏杆）高度不得低于900㎜并且比设计值不得有负偏差。

②、外窗渗漏检查：每三层设置一道横向淋水带，淋水时间不得小于1小时。外窗及周边不得有渗漏；

③、门窗开启检查：用手自然开启的关闭门窗检查，门窗五金必须齐全，窗扇限位装置必须齐全有效，门窗开启灵活、关闭严密，进户门等不得松动、不得晃动； 3、栏杆安装

①、栏杆高度检查：钢卷尺测量检查，栏杆高度不得低于1100㎜，并且不得比设计值有负偏差；

②、竖杆间距检查：钢卷尺测量检查，竖杆净间距不得小于110㎜；

4、防水工程

①、屋面渗漏检查；屋面分块蓄水，蓄水时间不得小于24小时，蓄水深度不小于200㎜。屋面不得有渗漏、不得有积水；

②、卫生间地面渗漏检查：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20㎜。卫生间不得有渗漏，放水后排水顺畅； 5、室内空间尺寸

①、室内净高检查：用激光测距仪检查，根据分户验收记录所附的套型图上标明的房间编号检查，每个房间测量五个点，测量点位置详见分户记录上标注的要求设置。最大负偏差不得超过20㎜，极差不得超过20㎜；

②、室内净开间检查：用激水测距仪检查，测距仪应贴地面测量，也可适应抬高，激水红外线必须同时穿越该方向两个净高测量点。极差不得超过20㎜并且不得超过垂直长度的0.5%； 6、其它

烟道设置及附件检查：观察检查。防火门必须按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道（包括管道透气孔）的高度必须超过平台跃层外开门窗的上口（指烟道与门窗直线距离小于4米以内的烟道）； 7、外墙

窗角斜裂缝、墙面裂缝检查：距外墙2米范围内，平视或仰视观察检查。墙面或窗角无可视裂缝；

8、楼梯

楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查：钢卷尺和激光测距仪尺量检查。楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不得小于1100㎜，楼梯平台净宽不小于1200㎜，相邻踏步高差不得超过10㎜；