婚前订立了财产协议并公证，婚后财产按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产被认定为夫妻一方的个人财产。但是这种方式不好的地方在于房产赠与的税费比较多。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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